Euro Disney et Pierre & Vacances dévoilent les Villages Nature,  un  nouveau  concept  de  destination  touristique  durable

 Paris,  le  24  novembre  2010  -  Le  Groupe Euro Disney S.C.A. « Euro Disney  »)  et  le  Groupe  Pierre  &  Vacances  Center  Parcs (« Pierre &  Vacances  ») dévoilent aujourd’hui leur nouveau concept de destination touristique fondée sur la quête d'harmonie entre l'Homme et  la Nature. Celle‐ci constituera, dans son concept comme dans son exploitation, un modèle de développement durable inédit en matière de tourisme à cette échelle : Les Villages Nature de Val d’Europe («  Villages Nature  »).

Un  message  fort  :  la  recherche  d'harmonie  entre  l'Homme  et  la  Nature

Le  message  d’harmonie  entre  l’Homme  et  la  Nature  est  au  cœur  du  concept  de  Villages  Nature.  Avec  cette  destination touristique  aux  multiples  activités,  de  nombreuses  idées  d’interaction  avec  la  nature  seront  explorées  pour  une  expérience nouvelle,  source  d’émotions  ou  de  plaisir  :  les  jardins,  les  espaces  lacustres,  les  sentier

res  ou  des  festivals  liés  aux  saisons.  Le  tout,  exprimé par  des  architectes  et  paysagistes  de  renom,  formera  une  histoire  cohérente  autour  du  plus  grand  parc  aquatique  d’Europe et  de  son  lagon  géothermique  de  3  500  m²,  icône  de  la  destination.

Le  site  de  Villages  Nature  est  situé  à  6  Km  au  sud  de  Disneyland  Paris,  aux  portes  de  la  Brie  Boisée  en  Seine‐et‐Marne.  Le projet,  qui  porterait  sur  une  surface  potentielle  à  terme  d’environ  500  hectares,  et  devrait  se  réaliser  en  plusieurs  phases sur  une  période  d'environ  vingt  ans,  sera  lancé  en  fonction  des  conditions  du  marché.  L’ouverture  de  la  première  phase portant  sur  une  surface  de  175  hectares  interviendrait  en  2015.

pédestres  et  équestres,  une  ferme bio,  des  itinéraires  de  découverte,  ou  encore  des  expériences  culinai

Des  expertises  complémentaires  pour  un  projet  partagé

Villages  Nature  est  un  projet  partagé  entre  Euro  Disney  et  Pierre  &  Vacances.  Les  deux  Groupes  possèdent  des  valeurs communes  et  des  savoir‐faire  très  complémentaires  qui  fondent  ce  partenariat.

Villages  Nature  est  une  destination  d’envergure  européenne  qui  offrira  une  expérience  inédite  fondée  sur  l’interaction  avec la  nature.  Destination  touristique  de  courts  et  moyens  séjours,  Villages  Nature  sera  avant  tout  une  expérience  de  détente et  immersive,  avec  une  forte  présence  de  la  nature  (90  %  de  non  bâti)  offrant  de  nombreuses  activités  ludiques  et pédagogiques  permettant  de  sensibiliser  les  générations  futures  à  l’importance  de  la  protection  de  la  nature.

Pour  ce  projet,  les  deux  partenaires  ont  créé  une  société  commune  à  parité,  dont  l'entité  de  gouvernance  sera  co‐présidée par  les  Présidents  respectifs  des  deux  groupes,  Gérard  Brémond  et  Philippe  Gas,  et  dont  Dominique  Cocquet  sera  le Directeur  Général.

Un  engagement  en  matière  de  développement  durable

Afin  de  faire  de  Villages  Nature  une  référence  d'éco‐tourisme  en  Europe,  les  partenaires  ont  suivi  la  méthodologie  "One Planet  Living"  développée  par  BioRegional  et  WWF  International  (www.oneplanetliving.org)  pour  mettre  au  point  un  Plan d'Action  Durable  («  P.A.D.  »).

Ce  P.A.D.,  qui  s'appuie  sur  10  cibles  clés  mesurables,  vise  à  réduire  au  maximum  l'empreinte  écologique  de  la  destination,   à assurer  un  équilibre  social  et  à  développer  une  synergie  territoriale  :

Villages  Nature  a  fait  appel  à  des  experts  pour  mettre  en  œuvre  les  solutions  adaptées  à  ces  cibles.  Notamment,  les  besoins en  chaleur  de  la  destination,  y  compris  ceux  du  parc  aquatique,  seront  fournis  par  la  géothermie  «  profonde  ».  Grâce  à  deux puits  forés  jusqu’à  1  800  mètres,  l’eau  à  78°C  permettra  d’alimenter  les  réseaux  de  chaleur  avant  d’être  réinjectée  dans  la nappe  souterraine  (dogger),  sans  émission  de  gaz  à  effet  de  serre.

Une  opportunité  d’investissement  pour  les  institutionnels  et  les  particuliers

La  première  phase  de  Villages  Nature  portera  sur  la  réalisation  de  1  730  appartements  et  cottages  en  Résidences  de Tourisme  d'une  surface  comprise  entre  32  m²  et  85  m²  et  répartis  entre  trois  villages  :  deux  villages  lacustres  et  un  village forestier.  Des  équipements  de  loisirs  collectifs  intérieurs  et  extérieurs  sont  également  prévus  pour  une  surface  totale  de 70 000 m².

Conformément  au  modèle  de  développement  immobilier  éprouvé  depuis  plus  de  40  ans  par  Pierre  &  Vacances,  les  unités d’hébergement  en  Résidences  de  Tourisme  seront  acquises  par  des  investisseurs  individuels,  tandis  que  les  équipements collectifs  seront  cédés  à  des  investisseurs  institutionnels.  Ces  appartements,  cottages  et  équipements  seront  ensuite  loués à  la  société  d’exploitation  de  Villages  Nature  et  gérés  par  cette  dernière.

Un  projet  économique  impliquant  les  acteurs  locaux

Au  cours  des  phases  d’études  du  projet,  un  dialogue  a  été  instauré  avec  les  acteurs  locaux.  Les  élus  locaux  ont  rédigé  un Livre  Blanc,  qui  a  été  pris  en  compte  dans  le  projet,  tandis  que  le  Conseil  Général  de  Seine‐et‐Marne  et  la  Région  Ile‐de‐ France  on  voté  leur  soutien  au  projet.  Ce  dialogue  va  se  poursuivre,  notamment  avec  les  collectivités  et  communes  situées à  proximité,  pour  développer  les  interactions  entre  Villages  Nature  et  son  territoire.

L'impact  économique  et  social  local  de  Villages  Nature  est  l'un  des  aspects  centraux  de  son  intégration  territoriale.  Une  fois
terminée  et  complètement  opérationnelle,  la  première  phase  devrait  générer  environ  7  millions  d'euros  de  retombées
fiscales  locales  par  an,  ainsi  que  la  création  de  4  500  emplois,  dont  1  600  directs.  Les  opportunités  d'emploi  au  sein  de
Villages  Nature,  notamment  au  plan  local,  seront  valorisées  par  une  coopération  avec  les  acteurs  publics  de  l’emploi.  Enfin,
dans  le  cadre  de  l'exploitation  de  la  destination  des  synergies  seront  recherchées  avec  le  territoire  et  ses  acteurs
économiques.

Prochaines étapes